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前海将建“新鹅厂”。大腾讯3倍!深圳“互联网
发布者:bbin真人游戏 点击: 发布时间:2019-12-31 06:15

  10月23日,宝安区工业和信息化局发布关于《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》的公示,深圳“互联网+”未来科技城选址地块位于宝安区大铲湾港区,金港大道大铲湾段以东。

  此地块的意向用地单位为腾讯科技(深圳)有限公司,用地面积为80.9万平米,总建筑面积200万平方米。该体量相当于腾讯深圳现有办公面积的3倍。

  早在2016年9月20日,深圳市政协召开六届十七次主席会议,以“落实创新驱动发展战略,加快国际化创新型城市建设”为题开展专题协商会,会上透露出一个重大消息:

  “大铲湾1.2平方公里的地,按照产业政策,让马化腾在这里打造一个互联网+产业科技园拉动这个产业。”

  据2016年‘企鹅岛’的新闻报道,大铲湾位于珠江入海口东岸、珠三角湾区的核心位置,是深圳打造湾区经济的重要战略发展区域。

  据悉,由于是填海而成的港口用地,目前该地块正在将“海域土地许可”性质用地变更成“产业用地”。

  有消息称,腾讯全国的互联网+业务将移到新的总部基地开展。为了方便其运作,甚至有网友群传深圳地铁15号线已启动勘察工作。“比此前规划提早了10年,堪比深圳速度。”

  在深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案里,首次公示了地块的情况:

  在深圳市共有约38000名员工,办公面积约70万平方米,其中自有物业面积33万平方米,租赁面积37万平方米。根据公司业务发展,员工人数按每年增长13%预测,未来7年人数将达到约89000人,按人均20平方米测算,办公面积总需求为178万平方米,减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米以及目前在建前海大厦15万平方米,办公面积缺口达130万平方米。

  目前,项目意向用地单位腾讯科技(深圳)有限公司在深圳市南山区已有两块产业用地,分别为:2006年2月取得T304-0111地块,土地面积5999.85平方米,土地功能为工业用地,已建腾讯大厦;2010年4月取得T204-0072地块,土地面积18650.95平方米,土地功能为工业用地,已建腾讯滨海大厦。

  项目意向用地单位关联公司腾讯数码(深圳)有限公司在深圳市南山区已有一块产业用地,于2015年5月取得T201-0081地块,土地面积24947.84平方米,土地功能为商业性办公用地,在建腾讯前海大厦。

  腾讯的业务持续增长,2018年实现总收入约3127亿元人民币;实现盈利约775亿元人民币。

  根据规划,项目的主要建设内容:项目将建设“六基地一平台”,包括效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心。

  项目将在取得土地使用权起7年内建成投产;将分两期建设,其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。

  不同于腾讯此前在深圳三个地块,该土地的用地功能为新型产业用地(M0)+公共管理与服务设施用地(GIC),土地供应方式为「带产业项目」挂牌出让,土地使用权期限为30年。

  1. 投产时间:项目取得土地使用权起7年内建成投产;项目分两期建设,其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。

  3. 产出效率:用地产出(单个监管期内年均营业收入/占地面积)≥60000万元/公顷•年。

  4. 纳税强度:纳税强度(单个监管期内年均实缴纳税额/占地面积)≥1500万元/公顷•年。

  5. 节能环保:产值能耗(单位产值的年能耗量)≤0.02吨标准煤/万元•年。

  腾讯「互联网+」未来科技城可不是一时兴起,而是酝酿数年的结果。并且有大量的配套规划。

  从“海域土地许可”性质用地变更成“产业用地”;从第一次设计到后续的逐步成熟,规划也根据实际情况经过数次的变更。配套规划也逐步的完善。

  早在2016年,时任深圳市委书记的马兴瑞透露,深圳将在前海大铲湾划给腾讯打造一座科技岛。

  如果不排除就业人口和居住人口有叠加,图中“数十万高新人才”的规划与《“互联网+”未来科技城规划》有点出入。

  该片区规划用地面积为132.61万平,开发规模为265万平。其中研发用房为160万平,宿舍70万平。规划就业人口6.4万人,居住人口为1.75-2.8万人。

  而根据这块地的用地面积和就业、居住人口规划来看,有业内人士分析这可能会是一个类似苹果、谷歌那样的低密度总部基地。

  此外,据悉地铁15号线的终点设在前海妈湾片区,预留了经大铲岛连接成环的条件。

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